苏州"停拍" ,合肥市“表态发言, 南京网传“电视电话会议”被避谣,

好像并不一定等候销售市场调整，在一些房地产业超温的二线城市，当地政府现在开始对房市传出管控干涉信号。就在那最近，最近市场行情关注度与南京市旗鼓相当的苏州合肥市两大城市，已陆续传来管控消息，而南京楼市都是一时间传闻四起，二线城市运行新一轮房地产调控的趋势好像也日趋明朗化。

苏州：昨忽然撤消5幅土地交易 传将要推限购房政策

据最新消息，5月17日在下午苏州市人民政府举办了例行会议，主题风格便是平稳房地产工作，业界传来的报道称，本次会议已通过限购政策计划方案，定于5月23日发布、24日实行。具体内容是，买房者须达到交纳社保一年以上，个税交纳2年及以上，另发布购房暂住证满一年等明确规定，防止投资房产和补交社保。

同一天，苏州市国土局官网对外开放发布消息，延缓转让坐落于苏州相城区、姑苏区和开发区的5幅宗地。这一批土地资源于4月20日挂牌上市，已深深吸引许多开发商眼光。

数据显示，近年来苏州土地资源成交楼面价在1.5万余元/平米之上的地块共9幅，绝大多数集中在姑苏区和苏州相城区。在今年的4月初，苏州区域的土地出让导致了全国各地地产开发商的注目，超40家地产商争夺苏州的13块土地资源(苏州姑苏区、吴中区、苏州相城区、高新园区)。两天时间，土地竞拍额度达到250亿元以上。在其中，苏地2016-WG-2号景德路南土地拍出来两天最大楼盘价格，为28761元/平米；苏地2016-WG-6号吴中区木渎镇竹园路北端、金枫路西边土地拍出来两天最大成交量40.39亿人民币;苏地2016-WG-14号高新区土地拍出来两天最大盈率，盈率318.85%。

一位本地房地产商人员确认称，苏州的确将将要限购政策，而还有另外房地产商也表示“并没有听闻立刻实行”。但苏州多名房地产专业人士还表示，苏州限购政策是大概率事件，政府部门将适度柔和缩紧，从撤消高价位地就可以看出政府部门管控销售市场决心。同时还有业内人士表示，限购房政策是一个贮备计划方案，是不是颁布政府部门也需衡量再决定。也有业界报道称，苏州市人民政府有心要地产商先学会放下拿地想法，不然销售市场再次玩命，绝大多数地产商更没机会拿地。以上中止转让的地块，有可能会等政策实施以后，销售市场有一定的冷却了才再次发布。

热度

苏州本地数据显示，2016年4月苏州我市商住楼交易量9119套，环比减少29.23%，同比增长7.61%。在其中住房交易量6482套，环比减少32.80%。而在这之前的3月份苏州房市总共交易量12889一套房源，环比增幅117.79%；同比增速85.21%；在其中住宅类楼盘总共交易量9650套，环比增幅98.27%。

但在交易量下挫的情形下，房屋交易量平均价却呈现出了增涨的局面。百城房价资料显示，苏州4月份新房均价14985元/㎡，环比涨幅5.49%，比南京的4.73%还高。以前苏州早已有好几个月房价涨幅超出南京市。另据业界统计分析，苏州5县市4月份平均价同比全程增涨，上涨幅度最少还在1153元/㎡，最高产业园区上涨幅度达到3422元/㎡。

今年苏州房地产已经出现了偏高征兆，苏州工业区湖东板块一些新项目，2015年初市场价仅是14000元/平米上下，到2016年2月达到28500元/平米。但是就在那最近，坐落于吴江太湖新城的一家新项目开盘大户型，当日卖价在15000-16000元/㎡上下，4月时新项目大户型市场价达到23000元/㎡，房子价格爆下降9000元/㎡，也引起市场对苏州房子价格是不是已经调整的猜想。但是自此还有消息称，该项目本次上线的户型面积大都在180㎡——190㎡。而之前上线的户型面积依然在130㎡上下。此外这次的房屋户型基本上都是看不见湖的毛胚房，光照也偏差，之前的户型却基本上都是湖滨的精装修。该类减价有一定独特性，不一定能意味着总体行情。

管控回望

在今年的3月苏州市人民政府逐渐下手管控，颁布了“苏十条”，要求六个月内房子价格提高力度不适合超出6%，一年内不适合超出12%； 四月再度颁布“房八条”标准个人住房贷款业务流程。涉及到严苛评定初次贷款资格、严厉打击首付款自有资金，避免“假离婚买房”、公平交易等四大方面。但是从目前来说，苏州市房子价格限上涨实际效果不是很明显。

合肥市：房产部门公布预警信息房市超温 也不排除限购限贷

据悉，合肥房地产管理局厅长汪菊喜此前明确表示，假如4月颁布的平稳房市各项政策在执行一段时间后，合肥楼市或是持续受欢迎趋势，那样也不排除会颁布更强硬的对策，“国家在适当的时候，会进一步颁布更加严格现行政策，也不排除限购政策、限贷政策的重新回到。房地产商要进一步楼盘速率，假如价钱一直操纵不下去，也会增加现行政策幅度开展管控。”

汪菊喜还强调，“上年合肥土地供给量确实非常少，但开发商拿地有一些不理智，提议房地产商高价位拿地时一定要慎重。除此之外，投资客也需要谨慎投资合肥楼市。”他介绍道，此次合肥房价增涨关键有三大要素，各是宏观经济政策缘故、合肥城市发展趋势特征和土地价格增涨。宏观经济政策，例如下降首套房首付占比，减少房产契税和增值税等；合肥城市发展趋势特性，例如被列入全国各地交通枢纽城市等；土地价格也推动了全国房价上涨。若房价继续上涨，将来也不排除会颁布更强硬的管控对策，如重新启动限购限贷。

热度

合肥房产管理局全新给予统计数据显示，在今年的前4月合肥商品房销售总面积为628.58万平方，同比增加50.07%。在中国统计局的70城cpi指数中，合肥市新创建产品住宅价格指数2月份同比增长率2.3%，上涨幅度仅次深圳市、南京和上海，与北京差不多，而二手房价格环比涨幅6.7%，位居全国各地70个一二线城市第一。3月份合肥市新建住宅价钱环比上涨4.6%，在全国各地70个一二线城市中上涨幅度居第2；二手住宅环比涨幅也是达到9.3%，再次稳居70个一二线城市第1位。

进到2016年,合肥市土地使用权证竞价更为玩命。在4月28日举办的竞价中,6幅土地含有5幅楼盘价格超出1万/平米,盈率均超过300%,面粉价格超出面包价格。在其中,坐落于肥西县的一副土地楼盘价格做到10159元/平米,但是该土地周边精装修房源的价钱才9000元/平米。因此,该宗地周边项目陆续停盘提前准备调节价钱。

管控回望

在今年的4月份合肥房管局等四部门颁布《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展意见》,确立提升商品房价格管控,严苛实价备案管理,物价局要高度重视商住楼住宅市场销售实价备案管理。

依照合肥市目前的房价备案制度,间隔3月,房地产商须把拟上市楼盘的详尽市场价上报给房产管理局和物价局。上报后将来3个月,房子价格左右变动的范畴不得超过预售许可的5%至10%。若想更大幅调节市场价,需等待3个月之后再次上报。房地产开发企业在获得《商品房预售许可证》后,需在10日内所有公布楼盘并一次性向外市场销售;对商品住房已经达到预售条件,但是不立即申请办理预售许可项目,经催促不予申报,将规定房地产开发企业现房销售。

为了降低备案制度做到价格上涨目地,合肥市一部分开发商在进到2月份后,实行了搭售。而对于此事个人行为合肥在建议中明确指出,严格规范停车位(库)等各种营销管理,商品住房配套设施整体规划的产权车位(库),需在该住宅项目竣工验收后才可营销和租赁,不可市场销售或者通过长期租赁等形式变向市场销售人防车位(库)。

除此之外,合肥还指出,2016年市区商品住房土地出让同比增长15%之上,并推行多元化供地现行政策,根据调整土地出让稳定市场预期。汪菊喜表明,“推地幅度也会增加许多,下面每月最少确保不得少于1000亩的土地出让,与此同时将加大商品房供给量,确保销售市场楼盘的稳定。”

南京市：网爆房地产调控“电视电话会议”被避谣，先前已颁布二轮现行政策

应对附近二线城市管控接二连三给花浇水缩紧，昨天南京楼市都是传闻四起。有网爆报道称，昨天夜间南京房产部门举办电视电话会议，要颁布房地产调控现行政策。接着又有消息确认，本次会议那天晚上并没有举办，网爆信息又为谣传。虽然传闻被避谣，目前好像也并无法改变销售市场应对于二线城市管控有可能会缩紧的期望。

昨天网爆传闻截屏，已被认定是谣传

在这以前，南京市也发生了二轮房产调控颁布，关键在于2月底南京公布一共17条《关于进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》（通称“宁十七条”）。具体内容有扩张合理供给量、适当调整单次发售量，供货趋紧的地区一般商品房一次领取销售许可规模宜为3万平方上下。居住用地的供给量不少于500公亩，地价的盈率做到45%时，调节定价方式，变为配套保障房项目资金和总面积；严厉打击房地产商有意囤地的举动。对高价位新楼盘进行成本费调研，具体指导房地产开发企业科学规范标价，标准经营行为等。4月底南京国家发改委发布《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》，当中宣布明确提出新楼盘申请平均价每平米2万元以下，年化利率上涨幅度不适合高过12%；每平米2万~3万元，年化利率上涨幅度不适合高过10%；每平米3万元以上，年化利率上涨幅度不适合高过8%。但目前为止，先前传闻的限购限贷等强制房产调控在南京楼市一直没有颁布。据专业人士预估，南京楼市短时间房产调控也会在提升合理供货、操纵新楼盘上涨幅度等多个方面下大力气，先前颁布各项政策年之内都是会一直持续，但包含限购政策以内立即对于市场需求的现行政策现阶段颁布的概率并不算太大。会不会有第三轮房产调控颁布目前尚不确定。

别的异地大城市：一线城市附近“限购政策”已更新

二三线城市先前也不是没有重新启动限购政策的例子，4月初沧州市发布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。依据该房产调控，非本地户口农村居民限购政策一套住宅，而且房贷首付比例不能低于30%。在这以前，沧州市并没有实行限购房政策。沧州市变成除一线城市和三亚外在今年的第一个新颁布限购的城市。

5月5日，北京建委及朝阳区市人民政府协同下发通知，确立从当天起，在通州选购商务型公寓家庭必须符合当地住房限售标准。商业服务、办公室新项目销售对象也限制为机关事业单位和社会团体。农村居民选购的朝阳区商务型公寓，在核实购房时记入该家中住房户数。也变成一线城市行政区中“双限购政策”的例子，数据表明，“双限”发布后，5月第二周北京市商品房交易量1575套，交易量总面积17.9万平方，同比以前一周各自降低了16%和3%，这一交易量也造就了近两个多月的最低。从5月上半月数据看，1-15日北京市商品房共交易量3625套，交易量总面积38.22万平方，对比4月同时期各自降低24%、23%。

业界：二线城市管控更新日趋明亮

“上年多次宽松政策以后，市场的需求被激话，以上二线城市的房市去化速度提高，去化周期也逐渐减少，销售市场股票基本面迅速变好”，同策咨询研究部主管张宏伟觉得，在这种市场背景下，自己住需求与改进要求双股能量进入市场，造成以上大城市经常出现日光盘状况。张宏伟觉得，苏州、南京市、合肥市、厦门市、东莞市、佛山市等关键二三线城市房市受欢迎，三季度或将成为这些城市房地产调控政策实施“潜伏期”，后半年这些城市也将踏入转型期。张宏伟表明，在多次股灾现行政策刺激性以后，这轮房市量价齐升较多一直持续到上半年，房市要求已经在上年后半年和上半年很多透现，后半年将深陷转型期，从时长的角度看，2016年后半年逐渐新一轮的房地产业调节很有可能会到来，上年后半年至今的“日光盘”频出的情况也有可能会从此而止。