现在是我们进入内地以来，零售环境最艰困的时候，抱有太高期望并不明智。”
3月23日，恒隆地产董事局主席陈启宗发表致股东信，盘点恒隆业绩，表达对中国经济的看法。
内地六成收入来自上海
去年，恒隆整体收入减少46%至95.28亿港元。其中租金收入占总收入将近九成，恒隆因而常被称为“包租公”。
恒隆在内地八座商场去年收入为32.87亿港元，增长6%。
陈启宗说，上海两家商场表现良好，抵销了集团在其他城市的业务放缓或倒退所带来的影响。
位于上海南京西路的恒隆广场的租金收入较去年增加9%至8.85亿港元。位于上海徐家汇的港汇恒隆广场的租金收入则增加3%至11.96亿港元。两家恒隆广场都在进行优化计划。
盘点刚刚过去的一年，上海恒隆广场依然是奢侈品牌旗舰店的集中地。除PRADA旗舰店进行扩张外，全新的Fendi旗舰店，以及Dior旗下的品牌时装店也将在2016年完成扩充和装修。此外，多个国际知名的新品牌，预计于明年进驻恒隆广场。
商场早前引进了一系列新兴的国际品牌，包括Balmain，Goyard等，还有多个首次在上海开店的品牌，例如Leonard，Maison Margiela等。
港汇恒隆广场引入多个新兴的国际高端品牌。二楼新增“彩妆区”，吸引年轻时尚的顾客，商场还在陆续引入新兴的时尚女装品牌。
港汇恒隆广场的资产优化计划将于2016年年底开展。商场计划引入多个特色餐饮品牌。同时，计划支持租户进行提升工程，当中已落实装修或在计划中的品牌包括Chloé，Dunhill，Coach，Michael Kors等。
恒隆集团在上海以外共营运六座购物商场。六座购物商场的租金收入合共为12.06亿港元，较去年上升6%。
由此计算，上海两座商场对恒隆内地收入的贡献超过了六成。
上海之外压力重重
“除上海以外，我们正面临租金下调的压力，甚至港汇恒隆广场亦如是。”陈启宗在信中说。
除沈阳的皇城恒隆广场外，恒隆其他商场2015年下半年租金收入比上半年少。传统上，由于暑假及国庆等长假，商场下半年的业务会比上半年好。
上半年高，下半年低的业绩清晰地证明了内地零售市况疲弱。
恒隆在内地最近开幕的两家商场是天津恒隆广场和大连恒隆广场。从数据看，在二三线城市商场数量的增加，对公司收入的贡献并不大，公司依旧处在严重依赖上海两家商场的状态下。
上海以外的多家商场，由于处在不同的阶段，出租率有高有低。租金收入同比有增有减，增减变化幅度都在个位数，但可见经营调整的的艰难。
其中大连恒隆广场零售面积超22万平方米，是恒隆目前在内地最大的购物广场。恒隆引入了近40个首次进辽宁省的品牌，还有Coach、Omega，Moschino，Gucci钟表珠宝等品牌。
对于大连恒隆广场，陈启宗的评价是：“迄今的表现可以接受，但下结论言之尚早。挑战不单来自疲弱的市场，还有来自政府有为或无为的举措。”
陈启宗依旧要求恒隆不断调整，要求与购物者更多地直接互动，而非仅仅与租户商家打交道。
陈启宗依旧自信地认为，恒隆的挑战者并非来自对手，而是来自市场。他一直认为中国部分城市有太多购物商场，优质购物商场则普遍太少。
复苏需要很长时间
“北美、欧洲和日本等发达经济体之中产阶级规模已颇稳定，但中国的中产阶级正迅速扩大。其他国家的人民基本上已具备一切必需品，但中国则不可同日而语。此外，中国人较喜欢在海外购买某些商各种类型戴手表的意义：时尚运动型：这一型的男人永远有一颗年轻的心!别以为潮流和酷炫只是小青年的专利，许多三四十岁的大男人腕上佩戴者直径40MM以上的大表，或是表盘上密密麻麻的计时圈，让人一看就知道这样的男人一定是有趣且善于享受生活的。和这样的男人在一起，生活充满了新鲜和刺激。标新立异型：他手上的表绝对不会是主流品牌也不会是大众款式，因为不愿和一般人重样，但为经济能力所限，无法购买价高稀缺的表款，那么一些相对冷门的品牌就成了他们的选择，既脱离了俗套又不至于瘦了钱袋。这类型的男人性格中有强烈的自尊心和小小的自卑感，女人若和他们相处，可要小心照顾好他们的面子。品，倘能把部分此等市场带回中国，将可推动国内零售额。”陈启宗说。
在三十年的快速经济发展下，不少内地市民已累积了可观的财富。恒隆一座位于二线城市的购物商场，一名汽车经销商去年售出超过二百辆欧洲贵价名车。
陈启宗认为，财富非问题所在，占中国人口五成四的城市居民有能力消费，他们只需要多一点鼓励。中国人热爱储蓄，刺激私人消费是提振中国经济的最佳方式。中国可推出一些政策，协助推动部分个人储蓄转为消费。
此外，中国的服务业尤其不发达，特别是在一线和二线城市，未来服务业可能会有急剧增长，而该市场是无限的。
陈启宗说，与2008年至2009年金融危机时经济急挫后急速复苏的情况不同，现在的放缓程度看来并非如当时严重，但却需要更长时间才可复原。管理层正就最坏的情况作出准备。
“一位甚有智慧的投资者曾经表示，所有人都不应浪费熊市，但大部分人都把它白白浪费掉。最重要的是，我们不单要成功抵御熊市来袭，还要事制表的过程，也是一次很好的创作过程，我们要善于领略消费者的心思，我们也要善于设计手表的风格，让一款优雅时尚的腕表遇到与自己相匹配的佩戴者，这才是手表设计的初衷和归宿。瑞士宝航名表，在手表的设计方面，选用了许多的灵感，并且展示到了表盘上面，手表优美时尚，成为消费者的最爱。先做好准备，否则只能眼巴巴看着机会溜走。惟有紧守岗位的人才能赢得权利，把握这些契机。现时许多西方人都知道，中文的‘危机’同时意味着‘危险’和‘机会’。今天的中国经济无疑处于危机。”陈启宗说。
如果您了解购物中心，或其他一切与时尚商业有关的故事，请尽情留言。
“卢曦采访手记”已入驻包括“今日头条”在内的多个平台。
手表，现如今已经成为许多人喜爱的计时工具，手表的功能已经不局限于普通的计时功能了。现如今，很多人佩戴腕表，是为了给自己的身上增添一点装饰，就如同佩戴戒指手镯一样，佩戴腕表也是很好的装饰。另一方面，佩戴一块名牌腕表，不仅象征着地位和身份，也象征着财富和权力，所以人们都喜欢给自己选择不同的腕表品牌，来彰显自己的实力和地位。另一方面，不同的手表风格造型，传递的是不同的价值观和不同的世界观，所以腕表自身有自己的个性和灵魂，我们自己与腕表有相同的个性和灵魂，才是最适合我们的腕表，我们在选择腕表的时候，需要进行认真选择和比对。 戴表是一种品位一个人难得的好品味，首先是他穿着搭配得体，符合场合，而在服装与手表的关系也非常微妙，合体的衣服与手表能起到画龙点睛的作用。手表不同于服装，更能从细节体现出一个人的独特的品位，好的品牌手表做工精细，造型考究，戴上一只精制的腕表，给你的身份和仪表加分。成功男士喜欢佩戴手表可以让自己更有内涵，美丽的女士凹上手表硬是把街上的妖艳贱货甩出了十条街。如果一个屌丝带上一条金灿灿的金项链，给人什么感觉?登徒浪子?暴发户?还是……?而带上一只手表，既能显示自己的经济实力，又能体现自己的品味，含蓄而不张扬，恰到好处，给你无限的风度、气质和自信。
原创文章，作者：万世之表，如若转载，请注明出处：https://www.hbshunyougd.com/shi-53466.html